这些年成都楼市卷疯了，新楼盘就像雨后春笋般一茬接着一茬。但如今的行情下，同质化产品注定被淘汰。能掀起热度的，只有城市稀贵地段中的高品质改善项目，比如金茂璞系产品线高端作品——金茂璞逸锦江。

　　10月9日项目取证，13日开盘当日，2栋楼合计94套千万级豪宅直接清盘，去化率达到100%，成交金额更超9亿，成为2024年成都金融城东楼市单价、套总价、单次销售金额TOP1。

　　金茂璞逸锦江，用真实热烈的数字，一举站稳金融城东顶豪龙头地位，也成功用结果证明了金茂在成都高端市场的影响力。

　　当然，璞逸锦江卖得这么好，并不是偶然，更多是天时、地利、人和等多重buff叠加的结果，豪宅热销背后都有一套独特的价值逻辑，让我们一探究竟。

　　从我们的观察来看，豪宅项目核心无非是：城市核心地段、板块天花板级产品力。这里的城市核心地段，并不是指沾一点主城边的地方，那样只能称得上是泛核心地段。

　　那在成都什么样的地段，称得上核心地段，有豪宅相？那无疑是金茂璞逸锦江所在的金融城东。

　　历经十年发展，金融城一二期的土地已开发殆尽，此时跨越锦江向金融城三期以东发展，已经是大势所趋。

　　金融城东板块位于锦江区三环路外侧的锦江软件园片区，是未来锦江区发展的主要区域。

　　沿锦江大道规划“一道九园”的产业空间布局，预计2025年总产值将超2000亿。而金融城东板块属于九园中的中国生物科创谷，百亿级的鸿蒙生态产业园落地，支撑起雄浑的产业格局，全球总部高地和高精尖产业汇聚（数字科技、人工智能、物联网、AI等），在当下及未来五到十年内，将领衔西南。

　　金融城三期在规划上更重视生态、生活与产业的融合，居住属性更强，区域热度居高不下。

　　去年4月，林家坝区域首宗住宅用地以楼面地价为14900元/㎡拍出；而到了今年4月，板块内突破2万元+/㎡的地块已达到3宗，楼面地价直接“跳涨”1万元／㎡，创下目前成都土拍市场的“天花板”。

　　目前成都TOP2楼面地价都位于金融城东，且金茂、中铁建、中交等头部房企真金白银的抢先入驻打造标杆性产品，让金融城东一度成为成都最火的高端改善板块。

　　金融城三期则从2020年开始建设，总占地约3.67平方公里，以锦江为界，分为河西和河东两个片区。

　　在经历4年时间开发，整个金融城东可供开发土地资源已经极其稀少。随着9月20日贝壳凭借27300元/㎡楼王地价拿下金融城东又一住宅用地，整个板块后续可供开发住宅地块已不足8块。

　　在金融城向东发展的大趋势下，随着白鹭湾豪宅板块逐渐断供，区域新房供应就集中在了府河至锦阳大道一带，并形成了以金三为代表的两千万级住区和以林家坝为代表的千万级住区。

　　不过随着国家购房政策的不断优化，区域存量房源在国庆节前后出现了明显成交加速，基本属于卖一套少一套，未来注定一房难求。

　　金三区域的火热，还离不开高端配套对板块的强力支撑。

　　交子公园、环城生态带、白鹭湾湿地公园等万亩生态绿林资源环绕，赋予了板块超强的宜居属性；近享环球中心、成都SKP、银泰in99等大型商业配套，下班之后，家门口就能享受吃喝玩乐购生活；此外，“五朵金花”盐道街小学、成师附小、川师附中等优质教育资源云集，优质教育密度之高，超乎想象。

　　这黄金12平方公里，占成都0.08%的土地，有90%顶级城市资源，匹配城市菁英的生活需求，让理想生活全景呈现。

　　天府大道西侧有交子双塔（高约220米），金融城东则有林家坝双塔（规划高约160米）与之遥相呼应，共同组成金融城中心轴线上的最美城市天际线。

　　站在金茂璞逸锦江，对望金融城双子塔、交子云塔，坐拥林家坝、金融城东双TOD集群的叠加红利，与周边一众城市地标同框，自身亦成为城市地标，身份更显尊贵。

　　正如李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”30年多过去了，这依旧是房地产行业的金科玉律。对于有眼光的人来说，买到了金茂璞逸锦江，选对了地段，就成功了90%。

　　在豪宅的价值体系里，地段是基本面，产品是永恒生产力。

　　买豪宅和买普通楼盘的区别，绝不仅仅在于价格。价格之外，真正的豪宅在产品设计规划、建材、景观、装修、物业等各方面细节，更是完胜。

　　我们就以金茂璞逸锦江为例，梳理一下买豪宅究竟应该注意哪些细节，金茂璞逸锦江又为什么能称得上是“豪宅中的豪宅”。

　　项目总平图

　　豪宅不是千篇一律的模型，社区配置也应做到更高。

　　金茂璞逸锦江是豪宅市场久违的大中庭布局（约7000㎡中庭），超阔楼间距，杜绝楼栋之间直接面对面的尴尬，很好的保障隐私性，同时还将景观效果最大化。

　　打造约1700㎡国际东方艺术会所+约2700㎡架空层会所涵盖8大会所功能，合计约4400㎡，户均享受的会所面积大于10㎡，是一般普通项目2-3倍，相当奢侈。

　　在园林植被选择上，金茂璞逸锦江也颇为用心，大门口两株百年泰山松，就价值上百万，还原生移植“松附石”，此外园林造景更大量选用乌桕等名贵树种，贵气满满。

　　整个园林更运用超20种定制奢石，如大门区域约5米如意造型的整块汉白玉，让社区的奢华不彰自显。

　　建筑外立面意境图

　　金线银甲浮丹阙冠顶外立面，融合中式古塔形制，取竹节与玉琮造型，融高定工艺，以中式对称典雅形态地标建筑，延续大国文化的自信审美。

　　金茂锦江璞逸各方面的超配输出，社区内外都散发「豪宅气场」。

　　区隔于传统售楼部，金茂璞逸锦江是没有卖场的会所会场，将源自高奢酒店，不再局限于时间地点的【无边际】物业服务，向业主和客户优展示。

　　如以预约制服务，业主能通过提前预约健身房、恒温泳池、私宴厅等定制空间，一边感受高质量生活方式，一边享受个性化、私密性强的服务体验。

　　还有课程表化定制服务，如接送孩子上下学，宠物照料、应急1公里代购、陪诊……这些都是非常实用，并且免费的服务；

　　金茂璞逸锦江·会所物业服务

　　根据业主需求提供亲友的机场接送、星厨私宴、入户家政等个性化VIP定制服务、还有「太太下午茶」高端圈层社交服务、儿童科学实验室/四点半学堂、钓鱼主题课程等，为业主提供有序、多样化、高质量社交场景。

　　高品质「定制服务」，不仅是生活享受，也为资产保值增值提供重要支撑。

　　关于金茂璞逸锦江的精装细节，我认为与其去说各种高奢石材或是进口木饰板这样肉眼可见的顶级配置，还不如说一说那些更容易被人忽视细节，其中之一就是五金件。

　　目前国内装修市场上，能让所有人认可是“T0级别”的五金件，大概率就是来自奥地利的Blum百隆，其铰链更是被称作“五金奢侈品”，一般只有装标突破7000+级别的项目才会使用。而目前成都楼市也仅有极少数顶级产品采用，类似万华麓湖。

　　所以，当笔者在金茂璞逸锦江看到同样的产品装修配置时，就发现金茂不是做的豪宅“面子工程”，就连隐藏起来的细节，它都为业主考虑到了。

　　除此以外，金茂甚至花大成本，将西餐岛台刻意与中厨拉开距离，并全部加装下水处理+配备净水口，只是为了让喜欢花艺的女主人有一个可以插花醒花的地方。

　　古人说“以小见大，见微知著”，金茂璞逸锦江从看不到的细微之处着手，超百项精装细节，深层次挖掘客户居住需求，不计成本的打造一个城市标杆级产品。

　　金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂最大王牌之一。

　　金茂璞逸锦江带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁五衡居住体验，覆盖智慧化小区与家居环境的整套住宅科技系统，已经与市面豪宅拉开差距。

　　比如全屋置换式新风，能实现每小时约0.5-0.8次全屋换气，使室内空气达到100%有效置换，让业主一年365天不开窗，也能呼吸新鲜空气，根据季节实现适宜的空气湿度，告别夏天的干燥与冬天的湿冷，尤其对过敏性鼻炎、易感冒人群可有效缓解。

　　户内精装与华为进行合作打造了全屋智能系统，后期可以与鸿蒙生态实现互联功能，让你感觉不到众多设备的存在，却能时刻享受到它们带来的便利与舒适。

　　十几年前，如果户型不做到200㎡以上，都不好意思叫豪宅。

　　但金茂璞逸锦江不止做大户型面积，更将户型进行领先创新，强调社交场景的运用，让居住合理性更显完美，体现豪宅正真的“豪”。

　　以235㎡主打户型为例，交互式双端厅和南北分时区布局，形成以中央花园为核心的洄游式动线，在消除边界感的同时，让动线更加高效、合理，既实现私密生活的分区，又呈现共同场景的合一，为家庭成员打造更亲密的关系，让大家族畅享奢居生活。

　　整个客厅和餐厅结合，形成约70㎡超级社交场景，中西厨被彻底拆分，使得户型拥有非常完整的三餐厅双厨的体系，这样老人可以在中厨做饭煮面，年轻人可以在西厨烘焙，做任何自己喜欢的吃的东西，让年轻一代生活习惯与老一辈饮食习惯互不冲突。

　　客厅约14.5米弧面全景视界，两处270°转角采光，无可比拟的天幕视野，呈现难有的城市云端“全景舱”，足以碾压市面上大多数的豪宅。

　　多面屏设计+内嵌露台花园，不仅让采光充沛，更模糊了室内外的边界，毫不吝啬地将地标风景引入室内，整幅画面充盈所有视角，随便一拍都是风景大片。

　　最私密的主卧被作为一个情绪场而设计，不仅在入口做了双开门，打开家门时拉满了仪式感——整体空间细分出衣帽间、水吧台、洽谈沙发区等，一场高定奢华的“空间排列组合”，与空中花园连接形成泪游式主卧套中套房，构建丰富的场景，让卧室都变成一个专属的独立天地。

　　除了项目主打的235㎡产品外，金茂璞逸锦江还给塔尖人群提供了又一选择——198㎡户型家族社交大宅。

　　该产品通过创新全景舱设计，带来了观景体验的又一次飞跃。通过创新的墙体隐形术，带来肉眼所及全是窗的惊艳感受，不仅满足了居住空间的架构，更是为居者形成精神需求的匹配。

　　通过在户型上设计出270度超38米采光面的方式，金茂不仅仅解决了传统意义上的光照问题，更将产品本身格调朝着高奢酒店拉近，实现了“总统套房式”的居住感受，同时把成都金融城CBD最精华、璀璨的一面，都毫无保留的铺陈在你的面前。

　　198㎡样板间实拍

　　空间尺度上的“奢华感”更是将家族大宅的分为演绎到极致，LDKB一体化设计，将餐客厨、会客多变空间等融于一体，加强社交属性的同时，更满足了塔尖人群“家庭私人会客厅”的愿望。

　　198㎡样板间实拍

　　在卧室层面，金茂璞逸锦江考虑到全年龄段家庭用户的需求，打造出双套房设计。超35㎡奢华行政套房主卧更是拥有4米采光面宽，相当于普通住宅客厅尺度。2.75米面宽卫生间，更能同时容纳双面盆、淋浴及浴缸设计，将空间的艺术发挥到了极致。

　　写在最后：

　　如果说目前成都市场豪宅的基本分是90分，那金茂璞逸锦江的出现，让成都豪宅有了最接近满分的时刻。

　　它的出现，对于豪宅市场而言，是一个极具灯塔意义的项目，让会让更多的开发商思索如何在90分的产品上更进一步；同时，在很长一段时间内，它也会被对生活有向往的人列为心目中最佳豪宅参考标准。

　　海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP