随着旅游业的蓬勃发展，民宿行业近年来势头强劲。但今年国庆假期，济南的民宿经营者们却面临意外挑战：预订量不如预期，与往年的热闹景象形成鲜明对比。民宿老板李华（化名）发现，直至9月30日，国庆期间的房间预订量依旧低迷，远不及去年，甚至预计入住率将不到前一年的一半。同样在济南市南部山区经营民宿的刘士建也遭遇类似困境，今年国庆假期的预订量和营业额分别下降了约15%和30%。以往提前很久就被预订一空的房间，今年则多是临近假期才有订单，顾客的预订习惯似乎也发生了变化。

这种情况并非个例，众多民宿业主都在探寻背后的原因。一种观点认为，长假期间游客可能因更多旅行选项而减少了对本地民宿的需求。民宿行业近期的遇冷现象，还体现在刘士建所经历的过去半年里，其民宿入住率较去年下滑约30%。为了吸引顾客，他不得不采取降价策略，即便这样，入住率仍然堪忧。

民宿市场的波动早有预兆。2022年5月，知名民宿品牌爱彼迎退出中国大陆市场，预示着行业正经历微妙变化。行业报告指出，民宿业在努力维持入住率的同时，平均房价已有所下滑，客房收益亦呈现减少趋势。数据显示，至2024年五一假期，民宿平均入住率及平均房价均出现下滑，反映出市场需求减少和市场饱和度提高的问题。

民宿行业曾是旅游市场中的亮点，自上世纪80年代末萌芽，伴随城市化进程和乡村旅游的兴起，民宿逐渐成为热门选择。它凭借独特的文化体验和温馨环境，吸引了大量追求新鲜体验的旅客。从2003年“家庭旅馆”概念的引入，到2010年后加速扩张，民宿行业经历了近20年的快速增长，市场规模一度激增。尽管近年来新注册的民宿企业数量持续增加，市场饱和与消费者需求的理性回归却让不少民宿陷入困境，同质化竞争和质量参差不齐成为亟待解决的问题。

专家建议，民宿行业需转型升级，通过细分市场、提供差异化服务来适应市场需求的变化。乡村民宿可探索转型为综合度假区，集住宿、娱乐、餐饮于一体，形成区域特色优势。同时，高端与平价并存，注重提升服务质量，以连锁快捷的方式满足大众的乡村休闲度假需求。民宿业需跳出单一的住宿模式，融入更多增值服务，合理定价，以应对当前的挑战，推动行业健康可持续发展。面对当前困境，业界期待民宿能找到新的发展路径，重焕生机。